今年以来，受新冠肺炎疫情影响，上海商业地产业受到相对的负面影响。不过，随着上海下调疫情防控响应级别，上海写字楼的需求也迅速恢复。近期，澎湃新闻（www.thepaper.cn）调研了上海各区域写字楼的供应情况，试图还原目前上海写字楼业态的真实现状。

本篇介绍的，是今年二季度上海各区域写字楼的总体情况。

近日，多家商业地产公司发布了2020年第二季度上海的房地产市场报告。数据显示，随着商业活动逐渐回归正轨，上海写字楼需求复苏，空置率也随之小幅下降。

戴德梁行的报告指出，虽有新增供应项目入市，但上海全市空置率仍然下降至20.9，环比下降0.2个百分点，其中核心区域空置率14.2%，环比下降0.6个百分点。

产业园区和物流地产市场活跃

CBRE的报告显示，疫情影响逐步缓解使租赁需求在二季度呈现复苏迹象，季度净吸纳量达48815平方米，环比上升293.7%。其中，新冠疫情为医药 及TMT行业提供发展契机，今年二季度医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张；游戏开发与电商类公司选址于漕河泾；金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。

CBRE的数据显示，商务园区租金在疫情中凸显韧性，上海二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米，较去年底仅下降0.8%。

新增供应上，仲量联行的报告显示，今年二季度上海有三个位于漕河泾板块的项目竣工并取得较高预租率，分别是漕河泾中心、桂谷大楼和光启园四期，共计新增供应20.6万平方米。一部分产业受益于5G、人工智能与集成电路等“新基建”政策的影响，租赁需求相对活跃，尤其是在漕河泾和张江板块。

CBRE华东区顾问及交易服务商务园区部主管丁竹君表示预计，未来6个月，预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应，分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块，随着疫情影响逐步消退，商务园区的租赁需求将进一步得到释放。